Los alquileres en Rosario mantienen una fuerte incidencia sobre los ingresos de los hogares, incluso después de la desaceleración de los aumentos respecto de los niveles registrados en años anteriores. Un monoambiente tiene un valor mediano de $380.000 mensuales, mientras que los departamentos de dos ambientes alcanzan los $520.000 y los de tres ambientes llegan a $650.000.
De acuerdo al último relevamiento del Centro de Estudios Económicos Scalabrini Ortiz (Ceso), en términos interanuales los precios de los alquileres aumentaron 26,7% para los monoambientes, 33,3% para los dos ambientes y 18,2% para los tres ambientes. A estos valores hay que sumar las expensas y otros gastos asociados a la vivienda. Los valores corresponden a precios de alquileres en oferta.
El alquiler frente a los ingresos
La relación entre el precio de los alquileres y los ingresos resulta especialmente significativa para quienes cuentan con haberes más bajos. Una jubilación de $498.633 implica destinar el 76,2% del ingreso al alquiler de un monoambiente promedio, sin contemplar expensas, impuestos ni servicios.
La situación también se refleja al tomar como referencia el Salario Mínimo Vital y Móvil, que se ubica en $383.800. Ese ingreso prácticamente se consume por completo con el alquiler de un monoambiente, antes de incorporar cualquier otro gasto asociado a la vivienda.
Las expensas agregan una presión adicional al presupuesto. En promedio, representan el 17,3% del costo del alquiler, por lo que el desembolso mensual efectivo puede quedar considerablemente por encima del valor publicado para cada propiedad.
Los contratos también registran aumentos
La evolución de los alquileres en Rosario se da en un contexto en el que los precios de los contratos continúan mostrando incrementos. El Índice para Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central registra una suba interanual del 31,7% al primer día hábil de septiembre.
Los datos muestran así una situación en la que, pese a que los aumentos de los alquileres no son homogéneos según el tipo de departamento, el costo de acceder a una vivienda continúa representando una proporción elevada de los ingresos, particularmente para jubilados y trabajadores que perciben el salario mínimo.
En el caso de un monoambiente, por ejemplo, el alquiler mediano de $380.000 equivale a casi el 99% del Salario Mínimo Vital y Móvil y a más de tres cuartas partes de una jubilación de $498.633, antes de sumar expensas y servicios.
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