Cada vez más gente opta por pasar sus vacaciones en casas alquiladas en Funes o Roldán, con pileta, jardín y todos los servicios, sin alejarse demasiado de Rosario. “Desde hace un mes que estamos notando un crecimiento en las consultas y ahora en los últimos días arrancaron de a poco las reservas”, señaló en diálogo con Red Boing María Belén Rivero, corredora inmobiliaria Mat. 731 y referente del mercado de Funes y Roldán.
Para esta temporada, no hay prácticamente diferencia de precios con respecto a la anterior, y el valor de referencia para una casa de dos dormitorios, con jardín, pileta y WiFi ronda los $2 millones mensuales. Traducido a una estadía más corta, el costo diario promedio se ubica cerca de los $67.000, aunque la cifra cambia según las características de la propiedad y la duración del alquiler. “Hoy un mes de alquiler temporario en Funes te sale lo mismo que una semana en la costa”, apuntó la corredora.
La ecuación cambia cuando el alquiler es por quincena. En ese caso, el costo puede ubicarse aproximadamente en torno a $1,3 millones los 15 días. Es decir, el precio por día aumenta cuando se achica el período contratado. “Cuanto más tiempo es el alojamiento, el valor es más barato. Estamos hablando, en promedio, de unos $67.000 por día en una casa que puede ser para cuatro personas. Pero cuando empieza a ser menor el tiempo, por ejemplo por quincena, empieza a aumentar”, explicó Rivero.
Los barrios privados, otro mercado
Dentro del universo de alquileres temporarios existe además un segmento bastante más acotado y de valores superiores. Son las casas ubicadas dentro de barrios privados, donde la oferta es mucho menor porque muchas de esas propiedades son viviendas permanentes. “En los barrios privados hay muy poquitas casas y la demanda es bastante alta”, afirmó Rivero. En ese segmento, los valores pueden llegar a unos u$s11.000 por temporada, dependiendo principalmente de la cantidad de dormitorios y de las características de la propiedad.
Además, no todos los barrios privados permiten este tipo de operaciones. Según explicó la corredora, existen urbanizaciones con restricciones para los alquileres turísticos, lo que reduce todavía más el universo de propiedades disponibles.
La demanda se adelantó
Otro dato que aparece este año es el momento en que empiezan a llegar las consultas. Tradicionalmente, el pico de reservas se concentra hacia comienzos de noviembre, pero Rivero advierte que esta vez el movimiento se adelantó. “Este año veo que el pico de consultas está un poco más acelerado que otras temporadas”, señaló.
Para la corredora, hay dos posibles explicaciones. Por un lado, los clientes aprendieron que reservar con anticipación permite acceder a una mayor cantidad de propiedades y mejores valores. Por otro, también puede ser una señal de una temporada con una demanda particularmente fuerte.
En ese sentido, la recomendación para quienes todavía están buscando es no dejar la decisión para último momento. A medida que se acerca el verano, se reduce la oferta y quedan disponibles propiedades que muchas veces tienen precios superiores. “Cuanto antes se alquila, más opciones hay para elegir. Después, llegada la fecha, pasa siempre lo mismo: queda poco y queda lo que es más caro muchas veces”, advirtió.
Más allá de la pileta y el verde, Funes tiene otro factor que juega a favor a la hora de elegir dónde pasar el verano. La oferta gastronómica y la agenda de actividades se convirtieron en parte del atractivo de la ciudad.
La ubicación también pesa, en especial entre quienes no quieren depender permanentemente del auto. “Las personas mayores, que hay bastantes que alquilan también, tratan de buscar cerca del casco, cerca de las zonas gastronómicas. Hacen todo caminando”, explicó. El mismo criterio aparece entre quienes tienen un solo vehículo en la familia y necesitan combinar el descanso con el trabajo en Rosario.
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