La Villa Olímpica de los Juegos Suramericanos Santa Fe 2026 todavía está desmontando parte de la escenografía que dejó el gran evento deportivo, pero sus departamentos ya tienen una nueva vida por delante. Más de 3.000 personas consultaron por las unidades de “Miradores del Sur” -así se llama el proyecto inmobiliario- en menos de 30 días, una cifra que sorprendió incluso al propio Grupo Pecam, encargado de su comercialización.
“En cualquier lanzamiento de un producto tradicional, llegar a 100 consultas es ganar la Copa del Mundo. Imaginate que acá hablarte de 3.000 está bien”, graficó Emiliano Dufourc, responsable comercial del Grupo Pecam. El interés se disparó en paralelo con la realización de los Juegos y con la posibilidad de acceder a un producto poco habitual: departamentos nuevos que pueden comprarse mediante crédito hipotecario a largo plazo. Según explicó Dufourc, las consultas se acumularon en menos de un mes y en algunos momentos llegaron a registrarse unas 200 por día.
Un departamento con crédito hipotecario
El principal diferencial comercial del proyecto es justamente la posibilidad de financiar la compra mediante un crédito hipotecario del Banco Santa Fe. El acuerdo todavía debe terminar de formalizarse, pero el esquema ya está definido y los equipos comerciales trabajan con interesados para explicar las condiciones, la documentación necesaria y el funcionamiento del préstamo.
La propuesta contempla dos tasas. Una de ellas sería del 4,2% para créditos de hasta unos u$s105.000, mientras que para montos superiores se aplicaría una tasa cercana al 7,5%. El préstamo está expresado en UVAs y las condiciones definitivas todavía esperan la formalización del acuerdo. A modo de ejemplo, una persona interesada en un departamento de u$s140.000 podría acceder al financiamiento aportando inicialmente alrededor del 25% del valor, mientras que el resto quedaría sujeto al esquema hipotecario correspondiente.
Pero la hipoteca no es la única puerta de entrada y también habrá posibilidades de comprar de contado o avanzar con una financiación tradicional, con anticipos y cuotas a convenir en cada operación.
Cuánto cuestan
Los valores parten de aproximadamente u$s85.000 para los departamentos de un dormitorio. Las unidades de dos y tres dormitorios arrancan desde unos u$s140.000 y pueden llegar hasta alrededor de los u$s200.000, aunque el precio depende de las distintas alternativas disponibles.
El proyecto está compuesto por cinco torres y 145 departamentos construidos. Una de esas torres quedará para la Provincia y será comercializada por el gobierno provincial bajo un esquema que todavía debe terminar de definirse. El resto quedará dentro de la comercialización privada.
Desde Pecam remarcan que el atractivo no pasa solamente por las unidades. El proyecto está ubicado frente al parque y cerca de distintos puntos comerciales y de servicios de la zona sur. La apuesta es vender departamentos en altura, pero con espacios comunes y una ubicación que permite mantener parte de la lógica de vivir cerca del parque y de los barrios tradicionales de la zona.
Además, se trabaja sobre la posibilidad de que los compradores puedan acceder a algunas de las amenidades del complejo, entre ellas pileta y coworking.
Cuándo se podrán visitar Por ahora, las visitas a la exVilla Olímpica en la zona sur de todavía no comenzaron porque se está terminando de desmontar el mobiliario y la infraestructura utilizada durante los Juegos. La expectativa de la desarrolladora es comenzar a recibir interesados a partir del 15 de octubre e incluso ya hay personas anotadas para conocer las unidades.
Las operaciones de venta, en tanto, avanzarán una vez que quede formalizado el acuerdo con el Banco Santa Fe. Mientras que, para canalizar las consultas, el proyecto cuenta con su propia web y redes sociales de Miradores del Sur, donde los interesados pueden solicitar información sobre las unidades, precios y condiciones.
Reconversión en marcha
El proyecto se inscribe en una transformación urbana más amplia de un sector de Rosario. La reconversión de las aproximadamente 30 hectáreas del ex Batallón 121 fue concebida mediante un esquema de articulación público-privada que incorporó nuevos espacios públicos, equipamiento, actividades educativas, tecnológicas, deportivas y ahora una fuerte pata residencial.
En esas tierras ya conviven el Polo Tecnológico, el Parque Héroes de Malvinas, el Museo del Deporte Santafesino y diferentes espacios educativos y deportivos, a los que se suma la nueva infraestructura construida para los Juegos Suramericanos.
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