El centro de Rosario podría sumar una nueva calle. El proyecto que contempla la construcción de dos torres en Sarmiento al 900 avanzó en el Concejo Municipal y quedó en condiciones de ser votado este jueves en el recinto. Pero el expediente trae además la posibilidad de darle continuidad al pasaje Barón de Mauá y abrir un nuevo tramo de espacio público en el entorno del Club Español.
La iniciativa corresponde al desarrollo proyectado en Sarmiento 925, entre Rioja y San Luis, que contempla dos bloques de viviendas, planta baja comercial y dos accesos. Uno de ellos será por Sarmiento, mientras que el segundo fue pensado hacia el espacio que podría generar la futura continuidad del pasaje Barón de Mauá.
El expediente obtuvo acuerdo en la Comisión de Planeamiento y Servicios Públicos y ahora podría llegar al recinto. Junto con el tratamiento del proyecto inmobiliario, los concejales acordaron impulsar un decreto para que el Ejecutivo avance con la realización del Plan de Detalle correspondiente a ese sector y defina el trazado de la eventual prolongación del pasaje hasta el Club Español.
El área está contemplada dentro de una reserva para Plan de Detalle denominada “Pasaje Barón de Mauá – Club Español”. Esa herramienta urbanística es la que debería determinar cómo sería el trazado, qué terrenos quedarían afectados y de qué manera podría concretarse la apertura. “Por ordenanza del Plan Especial de calle San Juan, este sector quedó sometido a que los indicadores se establezcan en un futuro Plan de Detalle que nunca vino”, explicó a este medio la concejala Fernanda Gigliani, del bloque Iniciativa Popular e integrante de la Comisión de Planeamiento.
En ese sentido, la edil señaló que el tratamiento del proyecto particular de Sarmiento 925 se acompañó con el pedido para que el Ejecutivo envíe el Plan de Detalle correspondiente a todo el sector. “Avanzamos en el caso de este particular, pero acompañando un decreto que exija el envío de ese Plan de Detalle de todo este sector”, sostuvo.
Una calle que todavía no existe
La posible apertura de Barón de Mauá no implica que la Municipalidad vaya a comenzar ahora una obra para extender el pasaje. De hecho, desde el Ejecutivo aclararon que actualmente no existe -al menos por ahora- un Plan de Detalle terminado ni una obra definida para concretar la apertura.
La explicación oficial es que el sector funciona como un área de reserva. Cuando un privado pretende desarrollar un proyecto, debe obtener los indicadores correspondientes, pero en este caso existe una particularidad: si se aplicaran sin contemplaciones los indicadores generales del área, podrían quedar obturadas las posibilidades de abrir en el futuro la continuidad de Barón de Mauá.
Por eso, ante el proyecto de Sarmiento 925, el Ejecutivo decidió establecer indicadores específicos que permitan que el emprendimiento avance sin cerrar la posibilidad de una futura apertura.
La Municipalidad también trabaja sobre distintas hipótesis para el área central y la continuidad de Barón de Mauá es una de ellas. Sin embargo, para convertir esa posibilidad en una calle concreta todavía habría que resolver cuestiones urbanísticas, dominiales y políticas, incluyendo eventuales afectaciones o expropiaciones de propiedades existentes.
La traza prevista debería avanzar hacia el Club Español y permitiría generar un nuevo frente urbano para el histórico edificio de Sarmiento y Rioja, además de sumar un espacio público en una zona estratégica del centro.
Dos torres que miran hacia el futuro paseo
El proyecto que disparó el debate es el de Sarmiento 925, desarrollado por FTM Constructora y proyectado por el arquitecto Enrique Ponce. La propuesta contempla dos edificios de planta baja y ocho pisos, con ingresos independientes y un espacio comercial común en el nivel de acceso. El bloque ubicado sobre Sarmiento podrá alcanzar una altura de hasta 31,50 metros, mientras que el bloque interior tendrá un máximo de 25 metros.
El diseño fue pensado desde el comienzo contemplando la eventual extensión de Barón de Mauá. Por eso, además del ingreso principal por Sarmiento, incorpora un segundo acceso posterior de 9,50 metros y deja previsto un sector de esparcimiento vinculado a la posibilidad de que ese espacio pueda transformarse en un nuevo frente público.
El proyecto no depende de que la calle finalmente se abra. Puede funcionar con su acceso sobre Sarmiento aunque la continuidad de Barón de Mauá nunca llegue a concretarse. Pero, si la apertura avanza en el futuro, el edificio ya estaría preparado para vincularse con ese nuevo tramo. Así las cosas, el Concejo podría aprobar este jueves el expediente particular y, en paralelo, exigir que se avance con el Plan de Detalle del sector.
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