El mercado inmobiliario en la ciudad de Rosario sigue experimentando una tendencia particular durante este año: la caída de los precios de venta de propiedades y el aumento significativo en los valores de los alquileres. Esta dinámica se produce en un contexto en el que la comercialización de unidades ha mostrado una progresiva desaceleración desde mediados de año.
Según los datos recopilados en septiembre de este año, se observa una disminución interanual en los precios de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas en Rosario. Las caídas relativas a agosto de 2022 son del 7,3% para casas, el 3% para departamentos y el 1% para oficinas.
Sin embargo, en contraste, los valores de los alquileres por metro cuadrado han experimentado un aumento significativo en el mismo período. Los alquileres para casas aumentaron un 18,1%, para departamentos un 9,3% y para oficinas un 12,8%, cuando se mide en precios corrientes.
Al analizar los datos mes a mes, se confirma la tendencia de caída en los precios de venta en dólares. En comparación con agosto de 2023, los precios de las casas cayeron un 1,6%, los departamentos un 0,4% y las oficinas un 3,8% en la ciudad de Rosario.
En cuanto a las zonas, se destaca que la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares se encuentra en “Rosario sur”, con un retroceso del 11,8%. Para los departamentos, la mayor variación interanual negativa se registra en Rosario centro, con una caída del 2,7%, mientras que para las oficinas, la mayor variación también se da en el centro, con una baja del 4,2%.
En el análisis de los barrios, se observa que la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurre en Alberdi, con una caída del 8,1%. Por otro lado, en el caso de los departamentos, la mayor caída se encuentra en Barrio Martin, con un retroceso del 4,8%.
Este panorama presenta un escenario desafiante para los compradores de propiedades en Rosario, ya que los precios de venta han disminuido, pero los costos de alquiler han aumentado, lo que refleja una dinámica peculiar en el mercado inmobiliario de la ciudad.
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