El proyecto para habilitar la construcción de edificios de ocho pisos sobre Av. Alberdi fue aprobado este jueves en el Concejo de Rosario. Luego de que ingresara mensaje del intendente Pablo Javkin solicitando esta medida el año pasado, los ediles de la Comisión de Planeamiento comenzaron una serie de encuentros, entre los que se reunieron con vecinos y representantes del corredor.
En ese marco, lunes tuvo luz verde allí y el martes en la Comisión de Gobierno. Hoy tuvo tratamiento en el recinto y tuvo despacho favorable. Si bien la planificación incluía también el cambio en la reglamentación sobre Bv. Rondeau, finalmente entre los concejales acordaron avanzar sobre Av. Alberdi y luego tratar la restante. Entre los motivos, confiaron a RedBoing, se encuentran las diferencias de tipología y morfología de lotes y las características sociales y económicas del barrio, entre otras.
Luego de modificaciones introducidas por la oposición obtener el consenso, se llevará la altura de las edificaciones que no tengan casas linderas de 11,50 metros hasta 25 metros. Eso generará que las construcciones alcancen la planta baja más ocho pisos. Asimismo, la autorización para llegar a la altura exceptiva de 30 metros -planta baja más 10 pisos- regirá en caso de que las medidas del terreno permitan tener una separación de seis metros de la medianera y tres del frente.
Por otro lado, se tendrán en cuenta los nuevos Factor de Impermeabilización del Suelo (FIS) y Factor de Ocupación de Suelo (FOS), que serán del 0,7% y 0,6%, respectivamente. Los locales de planta baja de los nuevos edificios que resulten frentistas a la línea municipal no podrán destinarse a vivienda y las cocheras podrán ocupar hasta el 50% del frente del lote, y hasta un máximo de seis metros. El mayor aprovechamiento se pagará desde 11,5 metros y no exigirá deslindes por lo angosto de los terrenos.
Ciro Seisas, concejal de CREO, expresó en diálogo con RedBoing que el proyecto final alcanzó un tratamiento conjunto con las distintas bancadas, lo que terminó enriqueciendo el documento final. “Esto dinamizará un sector que hace años no tiene inversión en construcción”, añadió.
En ese sentido, apuntó que se trata de “una readecuación de la norma urbanística que no fomentó para nada el desarrollo, con un mensaje del Ejecutivo contempla criterios adecuados de FOS y FIS que no van a generar impacto ambiental negativo”.
Por otro lado, en los pasillos del Concejo se especuló con que este jueves también se tratara la ordenanza que regulará las aplicaciones móviles. Sin embargo, el documento no tuvo tratamiento en la Comisión de Servicios Públicos ni pasó por su par de Labor Parlamentaria, por lo que no bajó al recinto.
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