La cantidad de locales comerciales vacíos volvió a crecer en Rosario y el deterioro se hace sentir con mayor fuerza en el centro de la ciudad. Según el último relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), el 12,5% de los locales comerciales de la ciudad se encuentran desocupados, un incremento de 1,8 puntos porcentuales respecto de diciembre de 2025.
El informe muestra que el Área Central concentra la situación más preocupante. Allí, la tasa de vacancia alcanzó el 13,4%, por encima del promedio general de la ciudad. En contraste, los centros comerciales a cielo abierto registraron una vacancia del 10,9%, mientras que los shoppings se mantuvieron como el segmento con mejor desempeño, con apenas un 6,4% de locales vacíos.
Dentro del centro rosarino, el panorama es aún más complejo en el microcentro. La desocupación de locales llegó al 15,1%, superando el promedio del Área Central y marcando un nuevo aumento respecto del semestre anterior, cuando se ubicaba en el 13%. También las galerías comerciales mostraron un deterioro, con una tasa de vacancia del 13,5%, mientras que el resto del área central registró un 12,6%.
El estudio advierte que este comportamiento consolida el cambio de tendencia observado en los últimos años. Tras una etapa de mejora entre 2021 y 2023, los indicadores de vacancia volvieron a crecer de manera sostenida durante los relevamientos más recientes.
Entre las zonas comerciales más afectadas aparecen dos de los corredores tradicionales de Rosario. La Peatonal Córdoba registró el mayor salto, al pasar de una tasa de vacancia del 9,2% al 17,2%, el valor más alto desde que comenzó la medición. Un comportamiento similar mostró la calle San Luis, donde los locales vacíos se duplicaron prácticamente al subir del 5,1% al 10,2%.
También se observaron aumentos en otros sectores emblemáticos del centro. En calle Santa Fe, la vacancia pasó del 18% al 20,9%; en la Peatonal San Martín creció del 8,7% al 11,4%; y en el Paseo del Siglo avanzó del 0,6% al 2,9%.
En total, el relevamiento contabilizó 9.618 locales comerciales en Rosario. De ese universo, el 77% se encuentra en el Área Central, el 17% en los centros comerciales a cielo abierto y el 6% restante en los shoppings. Actualmente, el 87,5% de los locales relevados permanece ocupado y el 12,5% está vacío.
El informe corresponde al duodécimo relevamiento semestral elaborado de manera conjunta por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la UNR y el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR). El trabajo de campo se realizó entre el 6 y el 16 de junio de 2026 e incluyó un barrido de unas 290 manzanas del Área Central, siete centros comerciales a cielo abierto y cinco shoppings de la ciudad. Para el estudio se consideraron los locales con vidriera a la calle y, en el caso de las galerías, únicamente los ubicados en planta baja.
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