Mientras el mercado inmobiliario busca recuperar dinamismo, Rosario suma proyectos residenciales que apuntan al segmento de mayor poder adquisitivo. Torres con diseño internacional, parques privados y servicios exclusivos buscan diferenciarse de la oferta tradicional.
Complejo Oroño, Única Rosario by Pininfarina, Midtown, Vita & Mina e Ícaro Río son cinco ejemplos de esa apuesta. Los precios varían según la superficie y las características de cada unidad. Así por ejemplo, en Midtown, que se construye en la esquina de Santiago y Tucumán, los departamentos de un dormitorio rondan entre los u$s151.000 y los u$s183.000, mientras que los de dos dormitorios parten de unos u$s 275.000.
1. Complejo Oroño, la megatorre del bulevar
En la esquina de bulevar Oroño y 9 de Julio, el proyecto de la desarrolladora 3dF combina viviendas, oficinas y locales comerciales. Contempla 68 departamentos, 33 oficinas y cuatro locales en dúplex, además de cocheras y espacios comunes.
La preventa ya comenzó y despertó interés por las unidades de mayor superficie, según contó Matías Crestale, titular de Crestale Propiedades. El valor de referencia informado ronda los u$s 3.000 por metro cuadrado.
2. Única Rosario, diseño internacional en Pichincha
En la esquina de avenida Rivadavia y Santiago, en barrio Pichincha, se proyecta Única Rosario by Pinifarina, una torre de 40 pisos con diseño de Pininfarina, el estudio italiano reconocido por su trayectoria en el diseño automotor y la arquitectura. El terreno albergó la histórica planta impresora del diario La Capital y, más recientemente, el complejo de food trucks Distrito Pichincha.
Impulsado por Vizora y la familia Brito, el emprendimiento contempla departamentos de grandes superficies, balcones aterrazados con vistas al río Paraná, piscinas, spa, gimnasio y espacios de bienestar. Las unidades parten de aproximadamente 100 m² y llegan a penthouses de más de 700 m².
Los valores de referencia se ubican por encima de los u$s 4.000 por metro cuadrado. A modo ilustrativo, una unidad de 165 m² a ese valor superaría los u$s 660.000, aunque no se trata de una cotización confirmada. La entrega está prevista para diciembre de 2029.
3. Midtown, el nuevo ícono de Pichincha
En Santiago y Tucumán, sobre el predio donde funcionaban las oficinas centrales de OCA, avanza Midtown, un complejo residencial que busca sumar una nueva referencia arquitectónica a Pichincha. El desarrollo contempla 137 viviendas, locales comerciales, un jardín central de unos 2.500 m² y más de diez amenities. El proyecto arquitectónico está a cargo del estudio porteño Aisenson.
Los precios publicados muestran departamentos de un dormitorio desde unos u$s 151.000. Para dos dormitorios, las unidades de alrededor de 97 m² parten de unos u$s 275.000, mientras que otras opciones de mayor superficie se acercan a los u$s 400.000. La entrega está prevista para enero de 2028.
4. Vita & Mina, un parque en barrio Lourdes
En el predio de la antigua Droguería Kellerhoff, Vita & Mina propone un complejo con viviendas, oficinas, locales comerciales y un parque central de 3.000 m². El proyecto de Fundar y Gala Group, ubicado en barrio Lourdes, contempla dos torres residenciales y un edificio de oficinas. También suma piscina, gimnasio, cancha de pádel, quinchos y espacios de coworking.
Entre las tipologías difundidas hay departamentos de un dormitorio de 62 m². A modo de referencia, con un valor de u$s 3.200 por metro cuadrado, esa superficie equivaldría a u$s 198.400.
5. Ícaro Río, departamentos con vista al Paraná
En avenida Rivadavia 2619, frente a los parques de la costa central y en pleno barrio Pichincha, Fabri Desarrollos construye Ícaro Río, una torre de 24 pisos con departamentos de dos, tres y cuatro dormitorios. El proyecto se levanta sobre un terreno de 1.250 m² y tiene entrega prevista para diciembre de 2027.
El edificio ofrece balcones aterrazados con vista al río, parrilleros propios y amenities que incluyen piscina en la azotea, solárium, gimnasio, playroom y salón de usos múltiples. También incorpora espacios verdes parquizados, seguridad y preinstalación para carga de vehículos eléctricos.
Entre las tipologías disponibles hay departamentos de dos dormitorios de 116 m² exclusivos y 158 m² totales, incluidos los espacios comunes. Según una referencia de Matías Crestale, el valor ronda los u$s 3.500 por metro cuadrado. A ese precio, una unidad de 116 m² exclusivos equivaldría a unos u$s 406.000, mientras que el cálculo sobre los 158 m² totales daría u$s 553.000. La diferencia depende de qué superficie se tome como base, por lo que conviene confirmar el criterio utilizado para cotizar cada unidad.
Un segmento que busca diferenciarse
Los cinco proyectos tienen escalas, ubicaciones y propuestas distintas, pero comparten una estrategia: competir mediante arquitectura, superficies, amenities y espacios verdes. “Estamos notando que el mercado en general se está moviendo en el segmento premium. Es el que sigue teniendo movimiento más allá de los vaivenes económicos”, señaló Crestale a Red Boing.
Los nuevos proyectos muestran que Rosario tiene compradores para desarrollos de alta gama, aunque el desafío es sostener esa demanda en un mercado que todavía busca recuperar dinamismo. Con tickets que pueden superar los u$s 400.000, la competencia ya no pasa solo por la ubicación. Y el diseño, los amenities y la amplitud de las unidades son parte de la apuesta para diferenciarse.
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