El mercado inmobiliario suma nuevos movimientos, el comercio busca reinventarse y el crédito vuelve a meterse en la conversación. Entre los locales que se preparan para recibir nuevas marcas, una esquina de Fisherton que salió al mercado, un proyecto para darle identidad italiana a dos cuadras del centro y los planes para relanzar las hipotecas provinciales, estas son algunas de las novedades de la semana que se mueven detrás de los negocios de Rosario.
LC Waikiki llega a Rosario y se suma la avanzada de marcas internacionales
Una nueva marca internacional prepara su desembarco en el mercado argentino y Rosario ya tiene lugar en su hoja de ruta. Se trata de LC Waikiki, la cadena de indumentaria de origen turco que abrirá un local en el Portal Rosario en 2027, con una propuesta orientada al consumo masivo y precios accesibles.
La compañía se especializa en indumentaria para toda la familia, con colecciones para mujeres, hombres, niños y adolescentes. Su modelo de negocios apunta a ofrecer moda a precios competitivos, con una amplia variedad de prendas y productos para distintos segmentos de consumidores.
Fundada en Francia en 1988 y bajo control turco desde 1997, LC Waikiki se convirtió en una de las principales cadenas de moda de Turquía y expandió su operación a decenas de mercados internacionales. La firma cuenta con más de 1.200 tiendas en todo el mundo y construyó un negocio basado en la combinación de volumen, variedad y precios accesibles.
Su llegada se suma a una seguidilla de anuncios de marcas internacionales que desembarcan o preparan su expansión en Rosario. Entre ellas aparecen Kiabi, Jack & Jones, Only, Balmohk y Decathlon, cuya apertura en la ciudad fue confirmada por Red Boing para el próximo 28 de noviembre. También se suma Indian, la marca de indumentaria que forma parte del grupo uruguayo Parisien.
Hipotecas Nido, en plena reformulación para una nueva etapa
La Provincia trabaja en una reformulación de los créditos hipotecarios Nido con el objetivo de relanzar la herramienta y volver a ponerla a disposición de quienes buscan acceder a una vivienda. Así lo confirmó Lucas Crivelli, director provincial de Vivienda y Urbanismo y presidente del Consejo Nacional de la Vivienda, durante la asamblea realizada en Rosario.
“Estamos en un proceso de reformulación de Nido, en el cual estamos dando mejores condiciones para que podamos en breve ponerlo nuevamente en disposición”, explicó el funcionario. Aunque no precisó cuándo será el relanzamiento ni cuáles serán las condiciones definitivas, planteó que el crédito hipotecario seguirá siendo una herramienta central para facilitar el acceso a la vivienda.
Crivelli destacó especialmente una de las características del esquema original: la posibilidad de sumar codeudores. Esa alternativa permite que el préstamo no dependa de los ingresos de una sola persona, sino que pueda respaldarse en los de varias, una ventaja frente a una de las principales barreras actuales para calificar a un crédito hipotecario.
El funcionario también reconoció que, en el sistema financiero actual, las tasas elevadas y las restricciones de acceso limitan las posibilidades de muchas familias. Por eso, la Provincia busca mejorar las condiciones de la línea antes de volver a ofrecerla.
La reformulación llega después de la primera etapa del programa, que contó con una capitalización provincial de $8.000 millones y un compromiso del Banco Municipal de otorgar hasta $60.000 millones en préstamos ajustados por UVA, con una tasa fija del 4,2%. Según fuentes de la entidad, ya se desembolsaron cerca de $50.000 millones y el objetivo es completar el monto comprometido antes de fin de año. Las operaciones superan las mil y Rosario concentra alrededor del 35%.
El desafío es cómo sostener y ampliar el financiamiento. Desde el banco reconocen que la capacidad de prestar a largo plazo con recursos propios está prácticamente agotada. Entre las alternativas que se analizan aparecen mecanismos para sumar fondos provinciales o privados a través de un fideicomiso administrado por la entidad, o algún esquema de subsidio que permita canalizar nuevos préstamos.
Por ahora, la Provincia no dio a conocer los detalles del nuevo Nido. La expectativa está puesta en qué cambios incorporará la reformulación, qué condiciones ofrecerá y hasta dónde podrá ampliar el acceso al crédito en un mercado inmobiliario que sigue necesitando financiamiento para mover operaciones.
Midtown sale a buscar marcas para su paseo comercial
El desarrollo inmobiliario Midtown, en la esquina de Santiago y Tucumán, empieza a jugar otra carta además de la residencial. El complejo, que se levanta donde funcionaban las viejas oficinas de OCA, tendrá 12 locales comerciales en planta baja y la idea es armar una propuesta con cierta curaduría de rubros.
En paralelo, el proyecto registra un dato que también habla del mercado inmobiliario rosarino: según la desarrolladora, cerca del 90% de los compradores son usuarios finales, es decir, personas que compran para vivir y no solamente para invertir.
Villa Olímpica, otra vez en el radar
El predio del ex Batallón 121 sigue despertando interés y la demanda empieza a reflejarse en los números. El proyecto ya había recibido más de 4.000 consultas y las reservas comenzaron a moverse. En efecto, este viernes el Banco Santa Fe anunció una línea de créditos hipotecarios exclusiva para comprar departamentos en Miradores del Sur, con una tasa de UVA + 4,20% nominal anual.
La escala del proyecto superaría ampliamente la primera etapa de Miradores del Sur: en lugar de las cinco torres originales, se evalúa construir el doble o incluso más. Por ahora, la iniciativa está en análisis y el anuncio oficial todavía deberá esperar.
Durante la novena Asamblea del Consejo Nacional de la Vivienda, realizada el jueves pasado en el Museo del Deporte, el director provincial de Vivienda y Urbanismo, Lucas Crivelli, confirmó que existe interés por las unidades que quedaron disponibles tras los Juegos Suramericanos. Las viviendas privadas pueden ser comercializadas por la desarrolladora Aires del Sur, mientras que la Provincia trabaja en definir cómo ofrecerá las 49 unidades que quedaron bajo su propiedad.
El funcionario también señaló que se estudian alternativas para acercar el crédito hipotecario y facilitar el acceso, siempre bajo la condición de que se trate de vivienda única.
Fisherton tiene una esquina en busca de dueño
Una propiedad comercial ubicada en Eva Perón y Muniagurria salió al mercado con una doble opción: venta o alquiler. No es un local convencional. El inmueble tiene 250 m² cubiertos distribuidos en dos plantas y una terraza exclusiva de otros 60 m², una combinación poco habitual para una esquina comercial.
La propiedad fue reciclada a nuevo y cuenta con oficina privada, tres sectores de baños, equipos de aire acondicionado frío/calor inverter en ambas plantas y amplias visuales hacia la avenida. La ubicación y la facilidad para estacionar son parte de los argumentos para tentar a una empresa o marca que busque instalarse en el corredor.
Eva Perón viene sumando propuestas gastronómicas, comercios y desarrollos residenciales, en un eje que conecta Rosario con Funes y busca consolidar una nueva centralidad en el oeste. La pregunta ahora es qué actividad ocupará una esquina preparada para un uso comercial de mayor escala.
Barrio Italiano, el plan para darle otra vida comercial a dos cuadras del centro
Córdoba, entre Laprida y San Martín, podría convertirse en un nuevo polo comercial con identidad italiana. La propuesta busca recuperar locales vacíos y construir un circuito que combine gastronomía, cafés, vermuterías, diseño, muebles, decoración, productos italianos y actividades culturales. La idea es que el movimiento no dependa solamente de los restaurantes, sino que haya propuestas para distintos momentos del día.
Uno de los impulsores del proyecto es Manolo Contini, empresario y actual director Comercial del área de Desarrollo Productivo del Gobierno de Santa Fe, además de consejero del Comité de Italianos en el Exterior (Com.It.Es.) de Rosario. Contini comenzó a explorar la iniciativa junto a Luciano Di Santo, uno de los referentes del proyecto Barrio Chino Rosario, con la idea de adaptar esa experiencia a una propuesta vinculada con la identidad italiana.
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