Una grave denuncia penal sacude al mercado inmobiliario y notarial de Rosario, tras la formalización de una presentación ante el Ministerio Público de la Acusación (MPA) tras descubrir que cuatro valiosos terrenos ubicados en el Barrio San Eduardo (Fisherton) fueron objeto de una presunta maniobra fraudulenta de venta por un valor pactado en USD 170.000, además de ser promocionados públicamente por la franquicia Remax Terra por montos cercanos a los USD 400 mil. La causa quedó en manos de la fiscal Raquel Almada, que hasta el momento no avanzó en ninguna medida procesal.
La denuncia, patrocinada por los abogados Jorge Alberto Robiolo, Agustín Félix Digerolamo y Agustín Andrés Castriccini, imputa los delitos de estafa (Art. 172 CP) y falsedad ideológica de instrumento público (Art. 293 CP) a un supuesto apoderado, Marcelo Juan Schiavone, y a una escribana de la ciudad.
Los inmuebles en disputa y el inicio del engaño
Los inmuebles corresponden a cuatro Lotes Nro 7, 8, 9 y 10, situados en calle Malabia (e intersecciones con Alejandro Gruning Rosas y Oscar Ensinck), sumando más de 4.200 m2. El denunciante, Carlos Sylwan, acredita la titularidad indiscutida de dichos lotes mediante escrituras públicas otorgadas en 1998 y 2000.
A pesar de residir en Las Grutas (Río Negro) por motivos laborales, el denunciante notó irregularidades al detectar que la firma Remax Terra (Del Aire Bienes Raíces S.A.) promocionaba comercialmente sus propiedades en su sitio web sin ningún tipo de autorización.
El “Poder Especial” trucho: Se confeccionó mediante escritura pública otorgada por la escribana Griselda Sedeño, donde la víctima presuntamente le otorgaba un poder especial de venta a Marcelo Schiavone. El denunciante presentó pasajes aéreos y de autobús que demuestran que ese día se encontraba en viaje desde Salta a Puerto Madryn y nunca estuvo en Rosario ni firmó dicho poder.
Intimación e inicio de denuncia
El denunciante envió una Carta Documento e ingresó una denuncia online contra Remax Terra exigiendo el cese inmediato de la publicación.
La carta documento falsa de retractación: Apareció una segunda Carta Documento enviada desde una sucursal del Correo Argentino en Rosario, distinta a la anterior, con la firma falsificada de la víctima, “desdiciéndose” de la intimación y autorizando a continuar la comercialización. El denunciante probó que ese día estaba en Salta y no realizó dicho despacho.
Boleto de Compraventa e intervención notarial
Con el poder falso, Schiavone le “vendió” los inmuebles a un tercero por USD 170.000 pagados en efectivo.
Intento de usurpación violenta
Entre las 08:00 y las 09:00 hs, del día 22 de Julio, el supuesto comprador forzó la cadena y candado del portón del predio para tomar posesión. La sobrina de la víctima llamó al 911 y el hermano de la víctima se hizo presente, encontrándose con el presunto adquirente, quien exhibió un boleto de compraventa, cuestionado por los denunciantes por haber sido suscripto con un poder apócrifo.
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