La primera licitación del Gobierno para ampliar el fondeo de largo plazo de los bancos ya impacta en el mercado de créditos hipotecarios UVA. Esta semana, Banco Hipotecario realizó la primera escritura de un crédito otorgado con fondos provenientes de la licitación del FGS. Fue para la compra de una vivienda en Santa Cruz, por $50 millones, a 180 meses y con una tasa de UVA + 7,5%.
La licitación aceleró una nueva ronda de bajas. Incluso hay entidades que ofrecen planes por debajo de ese nivel como el Banco Ciudad redujo a UVA + 6,5% la tasa de su línea preferencial para la compra de primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires. Uno de los movimientos más fuertes fue el de Supervielle, que decidió reducir su tasa a la mitad: pasó del 15% al 7,5%. Pero la entidad también modificó otra de las principales barreras de entrada al crédito y bajó de $5 millones a $3 millones los ingresos mínimos requeridos para solicitarlo.
Galicia, por su parte, redujo del 9,5% al 7,5% la tasa para clientes que acreditan el sueldo en la entidad. Su línea contempla un plazo máximo de hasta 20 años y financia hasta el 70% del valor de tasación y/o escrituración. Banco Patagonia también modificó sus condiciones y llevó la tasa del 9,7% al 8,5%, con un plazo de hasta 30 años. Otro de los últimos movimientos fue el de Banco Macro, que redujo de 8,5% a 7,5% la tasa de su línea hipotecaria para determinados clientes. Además, la entidad volvió a ofrecer un plazo de financiación de hasta 20 años.
En la primera licitación participaron 18 entidades financieras, que presentaron 42 ofertas por $258.640 millones. Frente a los $200.000 millones disponibles, finalmente fueron 13 los bancos que consiguieron parte de esos recursos. El Banco Hipotecario, que concretó el primer préstamo con fondos del FGS, también llevó al 7,5% la tasa para los créditos destinados a la adquisición, construcción, ampliación, terminación y refacción de la primera vivienda. La reducción alcanza, además, a las solicitudes que ya se encontraban en trámite, pero todavía no habían sido liquidadas.
El ranking de las tasas más bajas
Banco Ciudad ofrece UVA + 6,5% para primera vivienda en CABA, una tasa preferencial que cuenta con un aporte del Gobierno porteño para reducir el costo del crédito. La línea permite solicitar hasta $150 millones para adquirir una vivienda de hasta 80 metros cuadrados cubiertos y cuyo valor no supere los US$2.800 por m2. Para un préstamo de $100 millones a 25 años, la cuota inicial es de alrededor de $658.000 y se requieren ingresos desde aproximadamente $2.632.000 mensuales.
La entidad cuenta además con una línea para la compra de vivienda única y de ocupación permanente, de hasta $200 millones y a una tasa de UVA + 9,5%. Para quienes buscan una segunda vivienda, el monto máximo también es de $200 millones, con una tasa de UVA + 11,5% y un plazo de hasta 20 años. Banco Nación tiene una de las tasas más bajas del mercado, desde UVA + 6,7% para determinados clientes que acreditan haberes en la entidad.
ICBC también se ubica por debajo del nuevo nivel de referencia, con una tasa desde UVA + 6,9% para clientes que cobran el sueldo en el banco.
El BBVA, por su parte, ya había achicado la tasa de UVA + 7,5% para clientes que acreditan su sueldo. Más tarde extendió esa condición a monotributistas y responsables inscriptos, un segmento para el que anteriormente ofrecía una tasa de 17% + UVA. Credicoop también llevó al 7,5% su tasa para determinados clientes que cobran el sueldo en la entidad y destinan el préstamo a primera vivienda.
También los bancos del Grupo Petersen -Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz- bajaron a UVA + 7,5% la tasa para primera vivienda de clientes que acreditan haberes. La línea, disponible desde la próxima semana, ofrecerá hasta 150.000 UVA y plazos de hasta 20 años.
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